Hyresavtal för inneboende – vad gäller när du hyr ut ett rum i din bostad? 

INLEDNING
Att hyra ut ett rum till en inneboende är ett smart sätt att få in extra pengar, dela på boendekostnader och kanske få lite sällskap i vardagen. Men vad gäller egentligen när man tar in en inneboende i sitt hem? Behövs ett skriftligt avtal? Vilka rättigheter har du – och vilka har den inneboende? 

I den här artikeln går vi igenom vad som gäller juridiskt vid ett hyresavtal för inneboende, både för dig som hyr ut och för den som hyr. Vi förklarar skillnaden mot andrahandsuthyrning, vilka uppsägningstider som är rimliga, och avslutar med en enkel avtalsmall som du kan använda.

Vad är ett hyresavtal för inneboende? 

Ett hyresavtal för inneboende används när du hyr ut en del av din bostad – till exempel ett rum – medan du själv bor kvar i lägenheten eller huset. Den inneboende får då inte ett självständigt boende, utan delar vanligtvis kök, badrum och andra gemensamma utrymmen med dig. 

Detta är inte samma sak som en andrahandsuthyrning, vilket är viktigt att förstå juridiskt – vi kommer till skillnaden längre ner. 

Vilka regler gäller när du hyr ut till en inneboende? 

Reglerna för inneboende skiljer sig från vanlig andrahandsuthyrning och regleras inte lika hårt i hyreslagen (12 kap. jordabalken). Däremot gäller allmänna civilrättsliga regler – vilket betyder att det är avtalet mellan dig och den inneboende som styr det mesta. 

Viktigt att känna till: 

• Du behöver inte tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen om du själv bor kvar i bostaden. 

• Du får ta ut skälig hyra. För hyresrätter bör hyran motsvara en proportionell andel av hyran plus eventuella kostnader för t.ex. el och internet. För bostadsrätter kan du även ta ut en skälig avkastning på bostadens värde. 

• Den inneboende har inte besittningsskydd, eftersom det är ditt permanentboende. 

• Du kan som hyresvärd säga upp avtalet utan att ange något särskilt skäl, men måste följa en viss uppsägningstid. 

Behövs ett skriftligt hyresavtal? 

Ett muntligt avtal gäller juridiskt, men det är mycket säkrare att skriva ett skriftligt avtal. Då undviker ni onödiga missförstånd om vad som faktiskt gäller. 

Ett hyresavtal för inneboende bör innehålla: 

• Namn på parterna 

• Adress och vilket rum som hyrs ut 

• Hyresbelopp, betalningsdag och vad som ingår (el, internet, möbler) 

• Tidsperiod: tillsvidare eller tidsbestämt 

• Uppsägningstid 

• Regler för gemensamma utrymmen 

• Övriga villkor (t.ex. tystnad, gäster, rökning) 

Vilken uppsägningstid bör man ha? 

En tillräcklig uppsägningstid är viktig för att båda parter ska känna trygghet. Eftersom detta inte är en vanlig hyresrätt, är uppsägningstiden inte lagstadgad, men följande rekommenderas: 

• Tillsvidareavtal: En till tre månaders uppsägningstid från båda håll är rimligt. 

• Tidsbestämt avtal: Kan inte sägas upp i förtid om inget annat avtalats. Vill ni ha flexibilitet – skriv in att det kan sägas upp med viss tid. 

Att ha för kort uppsägningstid (t.ex. en vecka) är möjligt, men ofta opraktiskt och kan skapa onödig osäkerhet. 

Skillnad mellan inneboende och andrahandsuthyrning 

Att ha en inneboende är inte samma sak som att hyra ut i andra hand – och skillnaden är viktig juridiskt: 

Om du inte bor kvar i bostaden, räknas det som andrahandsuthyrning – även om du bara är borta en längre period. Då gäller andra regler och du riskerar att bryta mot hyreskontraktet om du inte fått tillstånd. 

 Fördelar med att ha ett hyresavtal på plats 

Att ha ett skriftligt hyresavtal för inneboende skapar trygghet och tydlighet för både dig som hyr ut och för den som hyr. När villkoren är nedskrivna minskar risken för missförstånd och framtida konflikter, särskilt kring sådant som betalning, gemensamma utrymmen eller uppsägningstid. Ett avtal signalerar dessutom att du är seriös och har tänkt igenom vad som gäller, vilket skapar förtroende hos den inneboende. Det gör det också betydligt enklare att hantera praktiska frågor som städning, regler i hemmet och vad som faktiskt ingår i hyran. 

Mall: Hyresavtal för inneboende (grundläggande version) 

Hyresavtal för inneboende 
Mellan:
Namn (Hyresvärd): _________________________
Namn (Hyresgäst): _________________________ 

Adress för uthyrning: _________________________
Uthyrd del: _________________________ (ex. sovrum + del i kök och badrum) 

Hyra: ______ kr/månad
Betalningsdatum: ________ varje månad
I hyran ingår: [ ] El, [ ] Internet, [ ] Värme, [ ] Möbler 

Eventuellt regler för gemensamma utrymmen:_____________________________________ 

Eventuellt övriga regler (t.ex. tystnad, gäster, rökning): ______________________________

Avtalets längd:
☐ Tillsvidare
☐ Tidsbestämt, från _________ till __________ 

Uppsägningstid: ______ månad(er) från båda parter 

Övriga villkor: _____________________________________ 

Ort och datum: ________________ 

Hyresvärd (underskrift): ___________________
Hyresgäst (underskrift): ___________________ 

👉 Tips: Du kan anpassa mallen efter behov, men se till att båda parter får en kopia och att den är underskriven.